Assurance du  prêteur

Il exige toujours que l’emprunteur souscrive une assurance pour couvrir le risque de décès ou d’incapacité totale. Pour se prémunir contre le risque d’impayés des mensualités, le prêteur a différentes solutions : la garantie de remboursement du capital peut être donnée par l’emprunteur lui-même grâce à ce qu’il possède ou par un tiers ou caution.

Les biens de d’emprunteur

Pour obtenir un prêt d’un montant élevé remboursable sur une longue durée, il faut pouvoir donner en garantie un bien immobilier : la résidence principale ou secondaire ou encore un bien mis en location.

L’établissement de crédit prend alors une hypothèque qui lui permet de faire vendre le bien et de se payer sur le prix si l’emprunteur n’honore plus les échéances de son prêt. Mais attention, la valeur du bien immobilier doit être suffisante par rapport au montant des crédits à racheter. Il est donc important de faire une estimation au plus juste du logement. Le plus judicieux est de recourir à un agent immobilier ou à un notaire.

Attention, cette prise d’hypothèque n’est pas systématique. Elle ne sera pas exigée lors du rachat d’un prêt de faible valeur. La garantie peut être alors constituée par un placement comme, par exemple un plan d’épargne logement, un contrat d’assurance-vie…

Une garantie extérieure

Lorsque l’emprunteur ne possède pas de biens immobiliers, il obtiendra un rachat si son dossier présente une bonne crédibilité financière. Celle-ci est déterminée par l’organisme financier en tenant compte du niveau de revenu du demandeur et de son train de vie analysé par l’étude de ses relevés de compte. Une caution peut également être demandée. Celle-ci peut être donnée, notamment lorsque le montant du prêt est important, par des organismes de cautionnement.

Le bien immobilier donné en garantie peut ne pas appartenir à l’emprunteur lui même mais à un membre de sa famille par exemple.

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